Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif meublé ? Découvrez toutes les informations nécessaires pour bénéficier les avantages fiscaux, profiter de la défiscalisation, préparer votre retraite, compléter vos revenus… L’investissement locatif meublé est une activité très rentable surtout dans les villes universitaires et les grandes villes. En effet, si vous choisissez le statut de LMNP, loueur meublé non professionnel, vous pouvez profiter plusieurs avantages fiscaux. En somme, beaucoup de personnes choisissent la location meublée parce qu’elle facilite le déménagement et prête à l’emploi.
Les avantages fiscaux de l’investissement locatif meublé
L’investissement locatif meublé présente des avantages non négligeables par rapport à une location nue. Pour un investissement locatif meublé, les loyers sont soumis à l’impôt sur les bénéfices industriels commerciaux. Ils ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu foncier.
Il est possible d’investir facilement dans l'immobilier grâce à ca-immobilier.fr et imposer au régime de BIC. Ceci permet de bénéficier beaucoup d’avantages fiscaux considérables afin de diminuer les revenus locatifs imposables. De plus, le bailleur peut profiter d’une déduction de 50 % sur les revenus locatifs bruts.
La fiscalité du statut LMNP
Investir dans la location meublée est une opportunité pour les avantages fiscaux des bailleurs. Grâce au statut LMNP, les bailleurs peuvent faire une économie importante d’impôts sur leurs loyers. Les bailleurs doivent déclarer sur le Registre du commerce et des sociétés les revenus locatifs de la location meublée. Investir dans la location meublée est considéré comme une activité commerciale soumise à l’impôt. Cependant, il y a deux modes d’imposition pour le statut de LMNP : la fiscalité du micro-BIC et la fiscalité en LMNP.
Avec le régime micro-BIC, un abattement de 50 % est accordé aux loyers encaissés. Le régime réel en LMNP est obligatoire si le montant de loyers encaissés annuellement par les loueurs est supérieur à 70 000 euros. Cela permet de déduire les charges de revenus imposables. L’intérêt d’emprunt, les frais d’amortissement de la LMNP, la taxe foncière, ainsi que les travaux sont inclus dans ces charges de revenus. Il est à préciser que le bailleur peut bénéficier d’un remboursement de 20 % de la TVA payée lors de l’achat de l’immobilier. L’investisseur dans la location meublée peut choisir entre deux statuts : le statut LMP et le statut LMNP.
La rentabilité d’un investissement locatif meublé
Investir dans un bien immobilier locatif meublé est très rentable. Le placement dans un immobilier locatif meublé est un placement durable. C’est pourquoi beaucoup de personnes investissent dans un immobilier locatif meublé.
En général, vous pouvez obtenir une rentabilité de 2 % à plus de 7 % dans un investissement immobilier locatif. Toutefois, la rentabilité varie en fonction du type de logement. Les petites surfaces dégagent plus de rentabilité que les grandes surfaces.
